Ипотечный кредитный калькулятор в Excel.
Ипотечный кредитный калькулятор в Excel. Как рассчитать ипотечный кредит Excel? Как построить и рассчитать график платежей в Excel? Скачать кредитный калькулятор в Excel.
Калькуляторы позволяют достаточно быстро и просто рассчитать ипотеку.
Читайте также: Как рассчитать кредит в Excel самому?
Кредитный калькулятор с досрочным погашением
- дата очередного взноса;
- сумма погашения, вносимая на банковские реквизиты. Расшифрована цифрами из соседствующих колонок — итог основного долга и процентов по займу;
- остаток по обязательству, который рассчитывается разницей оставшейся суммы кредита прошлого периода и взноса в текущем месяце.
Программа Сельская ипотека начала действовать в 2023 году. Она предоставляет льготы на приобретение или строительство жилья для людей, проживающих в сельской местности. Сельская ипотека в 2023 году из.
Зачем вообще нужен ещё один калькулятор ипотеки
Конечно же, за подобное чувство спокойствия надо платить и, как пишут многие, очень часто покупка недвижимости именно в целях инвестирования проигрывает даже обычному банковскому вкладу, к тому же защищённому страхованием вкладов.
Пришлось проводить подобные расчёты самому, и первая часть расчётов получилась достаточно простой и легко настраиваемой. Буду рад, если поможет кому-нибудь ещё.
Важно и то, что многие заведения принимают в качестве заявления обычный телефонный звонок в контактный центр, во время которого клиент заявляет о желании погасить часть задолженности. Но надёжнее личное посещение банка и подача письменной заявки, чтобы исключить неточности.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки — рассчитать онлайн
- Расходы на собственно ипотеку: первый взнос, тело и проценты по кредиту по известному проценту.
- Расходы на страховку, которая рассчитывается по отдельной сложной формуле на отдельном листе
- Раз в год, страховая смотрит на оставшуюся сумму долга и требует покрытия на 115% от оставшейся суммы по трём видам страхования: жильё (на случай пожара, например), личного (заёмщик тяжко заболел) и первые три года — титул (нашёлся обделённый собственник из прошлого)
- Для каждого из этих видов страхования есть соответствующий множитель. Она складываются, умножаются на требуемое покрытие и получаете сумму страхового платежа. Примерно, это соответствует увеличению ставки ипотечного кредита на один процент, но калькулятор, конечно, покажет вам ожидаемые суммы расходов точнее
В России работают несколько льготных программ для разных категорий лиц, чтобы было проще обзавестись жильем. Одна из таких категорий – молодые семьи. Ипотека по программе «Молодая семья» – это выгодно.
Аннуитет или ниспадающий остаток?
Желающие разобраться, как рассчитываются ипотечные кредиты нужно изучить теоретические выкладки, способы начисления процентов, действующие формулы. Необходимо понимать, что выплата ипотеки сопряжена с платежами нескольких типов:
В реальности применяются две схемы вычисления регулярного платежа: аннуитет и модель «ниспадающего остатка». От выбранной схемы будет зависеть сумма платежа, структура погашения долга и величина переплаты. Рассмотрим способы подробно.
Аннуитетная модель предполагает платежи равными долями на протяжении всего периода действия договора. Сначала рассчитываются проценты за весь срок, потом они складываются с телом кредита и делятся на количество выплат.
Получается, что первые платежи практически полностью уходят на уплату процентов. Тело кредита не уменьшается. Да и досрочно погашать кредит не особо выгодно. Зато на заемщика работает инфляция. Постепенно регулярные платежи обесцениваются.
Варианты расчетов c помощью ипотечного калькулятора: так при сумме залога 1 500 000 рублей на 15 лет под 10% годовых регулярная ежемесячная выплата составит 16 119 рублей. И останется такой все последующие годы.
Варианты расчетов: при тех же условиях ипотечного кредитования, но с дифференцированными платежами первый взнос составит 20 833 рубля. А последний – 8 403 рубля.
Для проведения самостоятельных расчетов необходимо знать следующие числовые параметры:
На следующем этапе выбирайте нужный запрос и считайте. Все теоретические выкладки подтверждаются практическими вычислениями.
График платежей
Проводить самостоятельные расчеты сложно, процесс требует хороших математических навыков и аккуратности.
- под X понимается ежемесячный платеж;
- S – это первоначальная сумма ипотечного кредита;
- P – 1/12 часть процентной ставки;
- n – количество месяцев.
Для вычисления дифференцированного платежа пользуются двумя формулами. Сосчитать размер регулярного платежа несложно, сумму основного долга делят на количество месяцев.
- Y – сумма основного платёжа;
- S – размер ипотеки;
- N – количество месяцев.
Сумму выплаты процентов для каждого месяца необходимо рассчитывать индивидуально, по формуле —
- Z– начисленные проценты;
- Sn — остаток основной задолженности;
- P – годовая процентная ставка по ипотеке.
На десятилетний период придется обсчитать 120 платежей. Поэтому гораздо проще воспользоваться программами-помощниками.
Многие заёмщики при первой возможности стараются внести досрочно свободные деньги, чтобы уменьшить срок ссуды. Чем больше дополнительных взносов внесено, тем быстрее происходит окончательное погашение. При этом кредитор не пересчитывает размер обязательного транша. За счёт уменьшения основного долга сокращается срок выплат по жилищному кредиту.Задать вопрос экспертуМнение экспертаВитальева Анжела, консультант по работе с офисными программамиСо всеми вопросами обращайтесь ко мне!На этой странице вы найдёте предложения по кредитным продуктам на приобретение недвижимости от различных банков, согласно занесённых параметров. Если же вам нужны дополнительные объяснения, обращайтесь ко мне!Ипотечный калькулятор с досрочным погашением — калькулятор погашения ипотеки в России
- На оплату первоначального взноса (тогда меньшую сумму придется занимать у банка).
- Для досрочного или частичного гашения ипотеки (сюда же входит уплата процентов). Написав заявление на досрочную выплату, не забудьте взять документы подтверждающие оплату и новый график платежей.
Важно уточнить требования банка, относительно возможности досрочного погашения. Есть ли дополнительные комиссии или штрафы и учесть это обстоятельство при принятии решения. Если санкции существуют, проведите предварительный расчёт, учитывая это. Итог покажет, имеет ли смысл прибегать к досрочному погашению.
